2018年房地产估价师《理论与方法》开发法的基本公式

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开发法的基本公式

求生地价值的公式

在生地上进行房屋建设的公式。

生地价值=开发完成后的价值—取得生地的税费—由生地建成房屋的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润。

开发完成后的价值=生地价值+取得生地的税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。

将生地开发成熟地的公式

生地价值=开发完成后的熟地价值—取得生地的税费—由生地开发成熟地的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润。

求毛地价值的公式

在毛地上进行房屋建设的公式。

毛地价值=开发完成后的价值—取得毛地的税费—由毛地建成房屋的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润。

将毛地开发成熟地的公式。

毛地价值=开发完成后的熟地价值—取得毛地的税费—由毛地开发成熟地的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润。

求熟地价值的公式

在熟地上进行房屋建设。

熟地价值=开发完成后的价值—取得熟地的税费—由熟地建成房屋的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润。

求在建工程价值的公式

将在建工程续建成房屋。

在建工程价值=续建完成后的价值—取得在建工程的税费—续建成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—续建利润。

求旧房价值的公式

适用于交旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房。

旧房价值=装饰装修改造或改变用途后的价值—取得旧房的税费—装饰装修改造或改变用途的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—装饰装修改造利润。

适用于开发完成后的房地产销售的公式。

待开发地产的价值=采用市场法测算的开发成后的价值—后续必要支出及应得利润。

适用于开发完成后的房地产出租或营业的公式。

待开发地产的价值=采用收益法测算的开发完成后的价值—后续必要支出及应得利润。