2018年房地产估价师考试每日一练(4.18)

1、(理论与方法)暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有(　　)。

A、在建工程抵押估价业务

B、城市房屋征收补偿估价业务

C、该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D、正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是不应承接估价业务的情形。选项AB超出了资质范围，选项C是具有利益关联关系，需要回避，也不能承接。暂定期内三级资质，五个不能做：公司上市，企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押。二级资质(牛黄上清丸)，前两不能做，三级资质(三司 )，前三不能做。参见教材P398。

2、(经营与管理)(　　)是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A、市场供求风险

B、通货膨胀风险

C、利率风险

D、或然损失风险

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。通货膨胀风险是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。参见教材P18。

3、(制度与政策)超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收(　　)的土地闲置费。

A、相当于土地使用权出让金20%以下

B、相当于土地使用权出让金20%以上

C、相当于土地使用权出让金30%以下

D、等于土地使用权出让金

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。参见教材P36。

4、(相关知识)王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是(　　)。

A、王某

B、李某

C、刘某

D、甲保险公司

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是保险合同。保险关系人是被保险人和受益人。参见教材P323。