2018年房地产估价师《经营与管理》试题专练(27)

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1、根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

A .50个月

B .100个月

C .10个月

D .10年

参考答案：B

解析：一般情况下大约为100个月的租金，(环球网校房地产估价师频道为您整理)如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

2、需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

参考答案：B

解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

3、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.购买房地产目的

D.房地产类型

参考答案：A

解析：这是根据交易方式划分的。

4、房地产的(　)，这决定了房地产市场是地区性市场

A.位置固定性

B.各异性

C.不可移动性

D.适应性

参考答案：A, C

解析：房地产的不可移动性，(环球网校房地产估价师频道为您整理)表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性.

5、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

A.金融业的发展。

B.信息、通讯技术水平的提高。

C.生产方式和工作方式。

D.自然环境的变化。

参考答案：A, B, C, D

解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。

6、政府宏观调控房地产市场的手段包括

A.土地供应计划

B.地价的杠杆作用

C.诚信建设

D.税收政策

参考答案：A, B, D

解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

7、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由(　 )强制拆迁。

A.人民政府

B.县级以上人民政府责成有关部门

C.公安机关

D.房屋拆迁主管部门申请人民法院

E.规划主管部门

参考答案：B

8、《城市房地产管理法》规定，(　 )要进行登记备案

A.房屋租赁

B.房地产评估

C.设立房地产开发企业

D.商品房预售

E.房地产转让

参考答案：A

9、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(　 )

A.临时建筑物

B.超过批准期限的临时建筑物

C.产权有纠纷的建筑物

D.违章建筑物

E.已设定抵押权的建筑物

参考答案：C

10、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在(　 )

A.管理体制不同

B.物业的产权类型不同

C.管理的内容不同

D.物业的用途不同

E.管理的运行机制不同

参考答案：D

11、产权人将其房地产(　 )的行为，属于房地产转让。

A.买卖

B.捐献给福利机构

C.抵押

D.抵债

E.使用权抵债

参考答案：D