2018年房地产估价师考试每日一练(4.25)

1、(理论与方法)确定估价对象及其范围和内容时，应根据(　　)，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A、估价原则

B、估价目的

C、估价方法

D、估价程序

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是估价对象的确定。估价对象应是估价师在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。参见教材P404。

2、(经营与管理)每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有(　　)。

A、用途广泛性

B、异质性

C、弱流动性

D、长寿命性

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。参见教材P8。

3、(制度与政策)招标出让方式的特点是有利于公平竞争，下列关于投标、开标程序的表述中，正确的是(　　)。

A、招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，在投标截止时间前邮寄的有效

B、评标小组成员人数为三人以上单数

C、评标小组可以要求投标人对投标文件进行必要的澄清或说明

D、由招标人或招标主持人检查标箱的密封情况

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项A错误，招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效;选项B错误，评标小组成员人员为五人以上单数;选项D错误，由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况。参见教材P31。

4、(相关知识)按照目前规定，由(　　)对保险业实施监督管理。

A、政府

B、国务院

C、省级监督管理机构

D、国务院保险监督管理机构

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是保险业监管。按照目前规定，由国务院保险监督管理机构对保险业实施监督管理。参见教材P327。