2018年房地产估价师考试每日一练汇总(4.27)

1、(理论与方法)下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是(　　)。

A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D、估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。参见教材P412。

2、(经营与管理)房地产投资适合作为一种长期投资，关于其原因分析，错误的是(　　)。

A、土地不会毁损

B、地上建筑物有耐久性

C、变现性差

D、土地使用期年限较长

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。选项C变现性差是房地产的特征之一，但不是房地产适于进行长期投资的原因。本题属于典型的文不对题。土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。参见教材P7。

3、(制度与政策)工业用地使用权出让方式不包括(　　)。

A、招标方式

B、挂牌方式

C、划拨方式

D、拍卖方式

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P29。

4、(相关知识)甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是(　　)。

A、甲公司非法占用的财产

B、甲公司所有的危房

C、甲公司替乙公司保管的财产

D、甲公司未经规划许可建造的房屋

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是财产保险。凡属被保险人所有或与其他人共有而由被保险人负责的财产;由被保险人经营管理或替他人保管的财产;其他具有法律上承认与被保险人有经济利害关系的财产都在保险标的范围之内。参见教材P329。