2018年城乡规划师考试规划实务强化练习题（5）

一、某北城市拟在市中心地段新建一集公寓,办公,宾馆,商业为一体的综合性建筑,用地朝向为南偏东13°,用地四情况如下:

东侧为城市支路,道路红线宽度20米,退红线设10米宽绿带;

南侧为城市次干道,道路红线宽度30米,退红线设15米宽绿带;

北侧为现状居民区,全部为6层砖混住宅;

西侧为现状办公楼.

城市规划部门提供的规划设计条件如下:

1.低层,多层建筑退绿线不少于5米;

2.高层建筑退绿线不少于15米;

3.建筑高度100米;

4.绿地率不少于15%;

5.停车车位:按照规范要求;

6.日照要求:板式建筑间距系数为1.51,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍.

设计单位提供的图纸详见附图.

请按照我国相关规定及规划管理部门的规划设计条件提出设计图纸中存在的问题。本题分数(15)

1、新建建筑南侧未满足设置15M绿化带的要求。(2分)

2、不应该占用绿化带布置机动车停车场。(2分)

3、沿街建筑物长度超过150M时，应设消防车道。(2分)

4、高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。(2分)

5、高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅之间的间距不足。(2分)

6、高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地(2分)，并应该有直接对外出入口(1分)。(3分)

二、某市新建一处占地80公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一懂三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证。

该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2米多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。

试问：1、该工程被查令立即停工的具体原因是什么?

2、市规划行政主管部门应该如何处理?本题分数(15)

1、擅自改变建筑工程规划许可证内容(擅自改变标准 、设计图纸)(2分)

2、自行增加层数(扩大面积)(2分)

3、擅自增加卫生间，改变建筑使用性质(2分)

4、已构成违法建设(2分)

5、拆除第四层墙体(1.5)和增设的卫生间(1.5分)

6、对地下室依法罚款后(1分)补办审批手续(1)

7、对工程主要负责人建议给予行政处分(1分)