2018年房地产估价师考试每日一练(6.12)

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1、(理论与方法)基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域的(　)。

A、最低价格

B、最高价格

C、平均价格

D、成交价格

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。参见教材P103。

2、(经营与管理)北京市商业物业租赁市场，是按房地产市场细分的(　)标准划分的。

A、按地域细分

B、按房地产用途细分

C、按增量存量细分

D、按交易方式细分

E、按目标市场细分

【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。北京市是按地域细分，商业物业是按用途细分，租赁是按交易方式细分。参见教材P38～39。

3、(制度与政策)在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为(　)。

A、蓝色

B、黄色

C、红色

D、紫色

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是城乡规划控制线。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。参见教材P78。

4、(相关知识)收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本有关的经济利益的总流入。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是收入。收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。参见教材P368。