2018年房地产估价师考试每日一练(6.14)

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1、(理论与方法)采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为(　)元/m2。

A、3700

B、4040

C、4250

D、5300

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。商品房的单价=3200+2100/2=4250(元/m2)。参见教材P105。

2、(经营与管理)关于房屋施工面积的说法中，正确的有(　)。

A、房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B、报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中

C、房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D、房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

E、多层建筑的施工面积应为各层建筑面积之和

【正确答案】BCE

【答案解析】本题考查的是供给指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面积之和。参见教材P40。

3、(制度与政策)城市控制性详细规划由(　)批准。

A、本级人民政府

B、上一级人民政府

C、国务院城乡规划主管部门

D、本级人民代表大会常务委员会

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是城乡规划的编制和审批。《城乡规划法》第十九条规定，城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。参见教材P70。

4、(相关知识)企业未来发生的交易或者事项形成的义务可以作为负债。(　)

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是负债。企业未来发生的交易或者事项形成的义务，不属于现时义务，不应当作为负债。参见教材P367。