2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读：房地产的种类(5)

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第二章 房地产及其描述

第三节 房地产的种类

按经营使用方式划分的种类：

房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。

有的房地产既可以销售，也可以出租或自用，如住宅、写字楼。有的房地产既可以出租或自营，也可以销售，如商店、餐馆。有的房地产主要是自营，如旅馆、汽车加油站、高尔夫球场、影剧院。有的房地产主要是自用，如行政办公楼、学校、特殊厂房。

这种分类对选用估价方法是很有用的。例如，可销售的房地产可以采用市场法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。