2018年房地产估价师《经营与管理》提高试题(3)

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1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

A、《建筑制图标准》

B、《建筑面积计算规则》

C、《地形图图式》

D、《建筑标准图集》

3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。

A、市场定位

B、有效的引导

C、预测

D、帮助

4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影响

参考答案：1-5：ACBCA

6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

A、经营费用估算

B、预算

C、预期收益估算

D、制定租金方案

7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。

A、增加

B、减少

C、不变

D、大幅度减少

8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

A、经营收人抵偿全部投资

B、全部现金流入抵偿全部现金流出

C、净收益抵偿全部投资

D、净收益现值抵偿全部投资

9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。

A、商场

B、住宅

C、高尔夫球场

D、写字楼

10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

参考答案：6-10 BACBA