2018年房地产估价师考试每日一练(7.13)

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1、(理论与方法)利用比较法计算估价房地产市场价格，估价对象为2014年3月1日市场价格，选择的可比实例成交日期为2013年6月1日，成交单价为10000元/m2.自2013年3月1日至2014年3月1日，当地该类房地产平均每月比上月上涨0.2%.估价对象和可比实例的建筑面积误差不考虑。该可比实例在估价状态下的比较单价为( )元/m2.

A、10161.12

B、10181.45

C、10263.14

D、10304.23

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。10000×(1+0.2%)9=10181.45(元/m2)。参见教材P195。

2、(经营与管理)根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A、购买行为

B、购买习惯

C、购买动机

D、购买心理

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是消费者市场及其购买对象。根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。参见教材P127。

3、(制度与政策)房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。

A、工程竣工

B、物业验收合格

C、购房人实际入住

D、开发企业向购房人交付房屋

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。参见教材P113。

4、(相关知识)下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是( )。

A、承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用

B、承担民事责任的方式，只能单独适用

C、承担民事责任的方式，只能合并适用

D、承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是民事责任。承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。参见教材P410。