2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读：土地取得成本

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第八章 成本法及其运用

第二节 房地产价格构成

土地取得成本：

土地取得成本也称为土地费用，是指取得房地产开发用地的必要支出，包括土地开发补偿费(如土地和房屋征收补偿费、相关税费、地上物拆除费、渣土清运费、场地平整费等)、城市基础设施建设费、建设用地使用权出让金和土地取得税费等。

土地取得成本的具体构成因取得房地产开发用地的途径不同而有所不同。目前取得房地产开发用地的途径主要有3个：①通过市场购置取得;②通过征收集体土地取得;③通过征收国有土地上房屋取得。在实际估价中，应根据估价对象中的土地在估价时点取得的主要途径，选取上述三个途径之一来求取。