2018年房地产估价师考试每日一练(8.6)

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1、(理论与方法)有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地年收益为(　)万元(收益可视为无限年)。

A.3

B.4

C.5

D.6

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是收益法总结。该宗房地产的净收益为：V=A/Y，A=100×7%=7(万元)，设土地的净收益为AL，建筑物的净收益为7-AL，则AL/6%+(7-AL)/8%=100，AL=3(万元)。参见教材P280。

2、(经营与管理)某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于(　)。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。调查项目分为三类：试探性调查、描述性调查和因果性调查，因果性调查，即检验因果关系。参见教材P107。

3、(制度与政策)商品房预售合同的内容不包括下列哪一项(　)。

A.合同当事人

B.周围交通状况

C.争议解决方式

D.面积差异处理方式

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容包括：合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;面积差异处理方式;规划设计变更;商品房质量及保修责任;合同备案与房屋登记;前期物业管理;其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132。

4、(相关知识)下列权利中，属于用益物权的是(　)。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是用益物权。用益物权的分类，也可以考多选题。参见教材P421。