2018年房地产估价师考试每日一练(8.13)

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1、(理论与方法)由于住宅内没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等原因，导致住宅在出租时，租金低于市场租金，此情况属于(　)。

A.功能缺乏折旧

B.功能落后折旧

C.功能过剩折旧

D.外部折旧

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。功能缺乏折旧：是因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏造成的建筑物价值减损。例如，住宅没有卫生间、暖气(北方地区)、燃气、电话线路、有线电视等;办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。参见教材P312。

2、(经营与管理)房地产市场分析可以帮助开发商( )。

A.选择合适的项目位置

B.寻找投资合作伙伴

C.确定满足市场需求的产品类型

D.判断租买时机

E.进行土地使用权出让决策

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。选项D，是针对租户和购房者;选项E，是针对地方政府。参见教材P136。

3、(制度与政策)当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定(　)。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。参见教材P143。

4、(相关知识)从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由(　)决定的。

A.法院强制拍卖的国家强制性

B.目的的利他性

C.目的的非利他性D.强制拍卖标的的非自有性

E.强制拍卖标的的自有性

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。参见教材P441。