2018年房地产估价师考试每日一练(8.15)

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1、(理论与方法)在房地产市场中，有保护价值的建筑物适用于(　)。

A.重建成本

B.重置成本

C.估算重置成本

D.估算重建成本

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方式。有保护价值的建筑物适用重建成本。参见教材P305。

2、(经营与管理)从企业的角度而言，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备(　)。

A.可衡量性

B.可实现性

C.可营利性

D.可参与性

E.可区分性

【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是市场细分。从企业的角度而言，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备可衡量性、可实现性、可营利性和可区分性。参见教材P121。

3、(制度与政策)下列关于房屋租赁期限，表述错误的是(　)。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。参见教材P136。

4、(相关知识)关于强制拍卖的特点，说法不正确的是(　)。

A.对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行

B.在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的

C.在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体

D.在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。选项B错误，权利义务的不对等性，是指在法院强制拍卖中，法院比拍卖机构享有较多的权利、承担较少的义务，即它们之间的权利义务是不对等的。参见教材P440。