2018年注册会计师《经济法》同步练习题：买卖合同

A.房屋套内建筑面积仅为合同约定面积的95%

B.出卖人迟延交付房屋，经催告后1个月才交付

C.双方约定的办理房屋所有权登记期限届满2年后，仍无法给李某办理房屋所有权登记

D.因房屋严重质量问题导致李某无法正常居住

『正确答案』B

『答案解析』商品房买卖合同中当事人可以行使解除权的情形有: 第一, 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用, 或者房屋交付使用后, 房屋主体结构质量经核验确属不合格的;第二, 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的(选项D不选);第三, 房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3% 的(选项A不选);第四, 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款, 经催告后在3 个月的合理期限内仍未履行的(选项B当选);第五,约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1 年, 因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的(选项C不选)。

【例题·单选题】甲向乙购买房屋一套，并已支付60%价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后4个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。下列表述中，正确的是(　)。

A、房屋产权未过户，合同尚未生效

B、房屋产权未过户，合同尚未成立

C、合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失

D、合同已经生效，乙应当继续履行合同

『正确答案』D

『答案解析』根据《合同法》的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方当事人可以要求履行，违约方应当承担继续履行的违约责任。本题中，乙方在办理过户登记手续前反悔，甲可以要求乙继续履行合同。

【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应当承担标的物灭失风险的有(　)。

A.出卖人依约为买受人代办托运，货交第一承运人后意外灭失

B.买卖双方未约定交付地点，出卖人将标的物交由承运人运输，货物在运输途中意外灭失

C.约定在出卖人营业地交货，买受人未按约定时间前往提货，后货物在地震中灭失

D.买受人下落不明，出卖人将标的物提存后意外灭失

『正确答案』ABCD

『答案解析』当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，选项AB正确;出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担，选项C正确;标的物提存后，风险由债权人承担，选项D正确。

【例题·多选题】甲、乙签订房屋买卖合同，次日，丙向甲表示愿意以更高价格购买。经协商，双方以120万元成交，并办理了过户。丙事后感觉甲的房屋售价偏高，心生悔意，遂以此前甲乙已经订立合同为由，主张自己与甲之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的有(　)。

A.甲乙的买卖合同有效，甲丙的买卖合同无效

B.甲乙、甲丙的买卖合同均有效

C.乙可以要求甲将房屋收回过户给自己

D.丙取得房屋的所有权

『正确答案』BD

『答案解析』一物多卖的买卖合同正常情况下均有效，选项A错误、B正确。甲丙的买卖合同有效且办理了房屋过户手续，因此丙取得了房屋所有权，甲不再拥有房屋所有权，所以乙不可以要求甲将房屋收回过户给自己，选项C错误、D正确。