2018年房地产估价师考试每日一练(8.24)

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1、(理论与方法)假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即(　)。

A.价值时点

B.待开发项目开工之日

C.待开发项目取得土地使用权之日

D.该开发项目开始销售之日

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是后续开发经营期。选项B是指建造期的起点;选项D是指销售期的起点。参见教材P346～347。

2、(经营与管理)住房市场存在政府干预且受社会高度关注，除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外，示范效应、从众心理等也会影响购买者决策，出现羊群效应等非理性购买行为。(　)

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是住房市场中的消费者行为。住房市场存在政府干预且受社会高度关注，除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外，示范效应、从众心理等也会影响购买者决策，出现羊群效应等非理性购买行为。参见教材P135。

3、(制度与政策)房地产开发企业不得采取(　)的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。销售中禁止的行为包括：(1)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。参见教材P131。

4、(相关知识)下列选项中，不属于房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律的是(　)。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.资产管理法

D.城乡规划法

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖涉及的法律法规很多，其中与房地产相关的主要法律有三部，分别是《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城乡规划法》。选项C不属于与房地产相关的法律。参见教材P446。