2018年房地产估价师考试每日一练(8.27)

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1、(理论与方法)某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用(　)进行估价。

A.比较法

B.成本法

C.假设开发法

D.长期趋势法

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是假设开发法适用的估价对象。假设开发法适用的估价对象不仅是房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。参见教材P337～338。

2、(经营与管理)对企业而言，通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。(　)

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是识别竞争者。通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。参见教材P123。

3、(制度与政策)某房地产开发公司开发建设该一个写字楼工程建设总投资为5000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到(　)万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.450

B.1000

C.1250

D.1500

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。5000万元×25%=1250万元。参见教材P128。

4、(相关知识)下列房地产中，不得拍卖的是(　)。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产拍卖的条件。房地产拍卖的条件中的规定。选项C属于不得拍卖的情形。参见教材P446。