2018年房地产估价师考试每日一练(9.13)

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1、(理论与方法)路线价法主要适用于(　)。

A.城市商业街道两侧土地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的批量估价。参见教材P365。

2、(经营与管理)某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为(　)万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是复利计算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476，A=307.476×0.08×1.083/(1.083-1)=119.31.参见教材P158。

3、(制度与政策)下列有关丘的表述中，不正确的是(　)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房地产平面图中应注明丘号

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。参见教材P170。

4、(相关知识)控制性详细规划的作用不包括(　)。

A.承上启下

B.城市规划管理的依据和城市建设的引导

C.确定建设地区的土地使用性质

D.城市政策的载体

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是控制性详细规划。控制性祥细规划的作用：(1)控制性详细规划起着承上启下的作用;(2)控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导;(3)控制性详细规划是城市政策的载体。选项C，是控制性详细规划的主要任务。参见教材P32。