2018年房地产估价师《理论与方法》考情分析：第五章

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2018年房地产估价理论与方法考情分析(第五章)：

2017年真题存在部分缺失。

考试要求

1.熟悉比较法的含义;

2.了解比较法的理论依据;

3.掌握比较法适用的估价对象;

4.熟悉比较法估价需要具备的条件;

5.熟悉比较法估价的操作步骤;

6.了解收集大量交易实例的必要性;

7.熟悉收集交易实例的途径;

8.掌握收集交易实例的要求;

9.了解建立交易实例库;

10.了解选取可比实例的必要性;

11.掌握选取可比实例的要求;

12.掌握建立比较基准;

13.熟悉交易情况修正的含义;

14.熟悉造成成交价格偏离正常价格的因素;

15.掌握交易情况修正的方法;

16.熟悉市场状况调整的含义;

17.掌握市场状况调整的方法;

18.熟悉房地产状况调整的含义;

19.掌握房地产状况调整的内容;

20.掌握房地产状况调整的思路和步骤;

21.掌握房地产状况调整的方法;

22.熟悉计算单个可比实例的比较价值;

23.了解计算最终的比较价值。