2018年房地产估价师考试每日一练(9.25)

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1、(理论与方法)根据《房地产估价机构管理办法》，三级资质可以从事()的房地产估价业务。

A、房屋征收

B、公司上市

C、企业清算

D、司法鉴定

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是不应承接估价业务的情形。《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定：“从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。一级资质可以从事各类房地产估价业务。二级资质可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。”参见教材P398。

2、(经营与管理)下列关于名义利率与实际利率的表述中，错误的是()。

A、实际利率是包含了通货膨胀因素的利率

B、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

C、名义利率越大，计息周期越短，名义利率与实际利率的差异越大

D、当每年计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是名义利率与实际利率。选项A错误，名义利率是包含了通货膨胀因素的利率;实际利率是名义利率剔除通货膨胀因素影响后的真实利率。参见教材P156。

3、(制度与政策)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由()承担赔偿责任。

A、登记机构

B、异议登记申请人

C、登记机构的经办人

D、登记机构和申请人共同

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P156。

4、(相关知识)住宅用地经济的主要依据是()。

A、每公顷居住面积密度

B、每平方米建筑面积造价

C、平面利用系数

D、绿地布局

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是住宅及其用地的规划布置。用地经济的主要依据是每公顷居住面积密度。参见教材P39。