2018年经济师考试中级房地产章节习题第三章

1、已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足(　)且未经批准中止开发建设满一年的土地，可以认定为闲置土地。(2011年真题)

A.25%

B.30%

C.33%

D.50%

答案：A

解析：已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设满一年的土地，可以认定为闲置土地。

2、下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是(　)。(2011年真题)

A.乡镇企业用地

B.宅基地

C.自留地

D.乡(镇)村公共设施用地

答案：C

解析：本题考查集体建设用地的使用范围。集体建设用地包括：乡镇企业用地、农民宅基地、乡(镇)村公共设施和公益事业用地。C一般属于农用地，不属于建设用地。

3、关于使用集体建设用地的说法，正确的是(　)。(2010年真题)

A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

答案：B

解析：本题考查集体建设用地的使用原则五条。集体建设用地的使用原则包括：维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益;按规划用地，节约用地，保护耕地;按计划用地，不得突破计划控制指标;依法办理审批手续;涉及占用农用地，必须办理农用地转用审批手续。

4、关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是(　)。(2010年真题)

A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务

C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务

D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

答案：B

解析：本题考查国有建设用地使用权租赁。在租赁关系存续期间，出租人有修缮义务。即出租人要对租赁标的物进行必要的维护。

5、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是(　)。(2009年真题)

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠与

答案：A

解析：本题考查国有建设用地使用权的转让方式。国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、互换和赠与三种。抵押是和转让平行的概念。还要注意与出让几种方式的区别。

6、下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是(　)。(2009年真题)

A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

D.互换的建设用地使用权应当是等值的

答案：A

解析：双方必须均是以建设用地使用权作为转移对象，否则就是买卖。

7、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是(　)。(2009年真题)

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

B.按规划用地、节约用地、保护耕地

C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标

D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

答案：C

解析：本题考查集体建设用地使用的原则。按计划用地，不得突破计划控制指标。

8、下列关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是(　)。

A.转让时可由受让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳建设用地使用权出让金

B.转让时可以不办理建设用地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C.未领有国有建设用地使用证的土地使用者，也可以将划拨建设用地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D.满足划拨建设用地使用权抵押条件，对划拨建设用地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

E.因抵押划拨建设用地使用权造成建设用地使用权转移的，应办理建设用地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金

答案：ABE

解析：本题考查划拨国有建设用地使用权的管理。

9、下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有(　)。

A.住宅

B.货运汽车生产车间

C.大型歌舞厅

D.酒店

E.民办学校

答案：BE

解析：本题考建设用地使用年限。

10、下列关于建设用地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是(　)。

A.建设用地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和

B.建设用地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和

C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价

D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

答案：AD

解析：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿费以及应交纳的有关税费之和，不得低于所在级别基准地价的70%。