2018注册会计师考试历年真题回顾练习四
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甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为l0000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销l0年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修l：程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出l500万元。装修后预计租会收人将大幅增加。
甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(3)题。(2009年原制度考题)
(1)下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A.商铺重新装修所发生的支出直接计人当期损益
B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C.用于建造办公楼的土地使用权账丽价值计入所建造办公楼的成本
D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
(2)甲公司出租商品房20×8年度应当计提的折旧是( )。
A.165.00万元
B.180.00万元
C.183.33万元
D.200.00万元
(3)下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是( )。
A.存货为9000万元
B.在建工程为5700万元
C.固定资产为6000万元
D.投资性房地产为l4535万元
【答案】(1)D;(2)A;(3)D。
【解析】
(1)选项A，商铺重新装修发生的支出应予资本化，计入投资性房地产的成本;选项8，商铺租赁期届满后重新装修后继续用于出租，在重新装修完工并达到预定可使用状态后商铺应作为投资性房地产列报;选项C，用于建造办公楼的土地使用权的账面价值不计入所建造办公楼的成本，作为无形资产单独核算。
(2)应计提的折旧额=9000/50×11/12=165(万元)。
(3)20×8年12月31日投资性房地产的列报金额=9000—165+4500—300+1500=14535(万元)。
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