2019年房地产估价师考试每日一练(1.2)

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1、(理论与方法)为评估某住宅2011年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2011年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2011年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正，调整得到的价格最接近于()元/m2.

A、3790

B、4238

C、4658

D、4663

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是计算单个可比实例的比较价值。可比实例正常市场价格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/m2)。房地产状况调整：4081.63×1.087=4436.73(元/m2)。市场状况因素调整：4436.73×(1+1%)5=4663.05(元/m2)。参见教材P204。

2、(经营与管理)某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/m2.

A、3000

B、5000

C、7500

D、8000

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。最高土地取得价格=(8000-3000)×10000×1.5/10000=7500(元/m2)。参见教材P217。

3、(制度与政策)A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为()元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%.10×3%=0.3万元。参见教材P152。

4、(相关知识)砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于()mm.

A、40

B、50

C、60

D、70

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是墙体的构造。砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于60mm.参见教材P82。