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2019房地产估价师《理论与方法》第十章考点:平均发展速度法

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发布时间:2019年01月04日 11:29:22 来源:环球网校 点击量:

【摘要】教材是备考房地产估价师考试的重要参考资料,环球网校小编给大家整理了2019房地产估价师《理论与方法》第十章考点:平均发展速度法,希望对考生们备考有所帮助。

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平均发展速度法(熟悉)

适用条件:

当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时,可用平均发展速度法进行预测。

房地产价格变动过程是持续上升或下降,并且各期上升或下降的幅度大致相同。

【判断题】运用平均发展速度法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的,并且各期上升或下降的数额大致相同。( )

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的公式。不是额度,而是幅度。参见教材P350。

简单平均发展速度法

t 为平均发展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)

【例10-3】需要预测某宗房地产2011年、2012年的价格。通过市场调研,获得该类房地产2006~2010年价格及其逐年上涨速度分别见表10-4第2、3列。

某类房地产2006~2010年的价格(元/m2)表10-4

年份房地产价格的实际值逐年上涨速度(%)房地产价格的趋势值

年份

房地产价格的实际值

逐年上涨速度(%)

房地产价格的趋势值

2006

5600

 

 

2007

6750

120.5

6776

2008

8200

121.5

8199

2009

9850

120.1

9920

2010

12000

121.8

12004

『正确答案』从表10-4可知该类房地产2006~2010年价格的逐年上涨速度大致相同。因此可以计算其平均上涨速度,并用其推算各年价格的趋势值。

该类房地产价格平均上涨速度计算如下:t=(1200/560)1/4=1.21

即平均每年上涨21%。据此预测该宗房地产2011年的价格为:Vi=P0×ti

V5=5600×1.215=14525(元/m2)

预测该宗房地产2012年的价格为:

Vi=P0×ti

V6=5600×1.216=17575(元/m2)

加权平均发展速度法

计算d时,考虑了权重,越接近价值时点的发展速度对估价越重要,予以较大的权重,参见教材P351。

【单选题】在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用( )方法进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的运用条件。运用平均发展速度法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的,并且各期上升或下降的数额大致相同,否则就不宜采用这种方法。参见教材P351。

【单选题】某类房地产2006~2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为( )元/m2。

某类房地产2006~2010年的价格

A.10300   B.10400

C.11165   D.11265

年份

2006

2007

2008

2009

2010

房地产价格(元/m2)

3800

5000

6400

7800

9000

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的公式。平均发展速度=

(1200056001/4=1.24055,

2011年的价格=3800×1.240555=11165元/m2 。

参见教材P351。

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