城乡规划师考试规划实务辅导：建设项目总平面图及工程设计方案评析

建设项目总平面图及工程设计方案评析

一.考试形式：

本部分考试考题的形式为依据题目给定的规划条件核实总平面方案或建筑工程单体的方案。

主要考点 ：

建筑的容积率(2006年) 、建筑密度、建筑高度(2006年) 、绿地率、建筑退让(2006，侵占绿线) 、日 照间距(2006)等的核实。 (2001年有一道综合医院的题，2002年一道小学的题目，2003年一道长途汽车 客运站的平面，2003年一个依据规划条件评析建筑方案的题目，2005年一个公寓,办公,宾馆，商业为一体 的综合性建筑方案及总图的评析，2006年一个传统民居形式建筑风貌保护区内建筑方案的评析) 。

二.主要知识点：

规划与设计方案的审查属于技术审查

1.总平面布局方案的审核：

(1)总体布局： 总体布局是否合理，结构是否清晰。

(2)相关技术指标及退让距离是否满足要求。 指标满足不满足给定的规划条件。核对题目中的建筑密度、建筑层数(2004年层数不满足要求) 、建筑 高度、容积率、绿地率是否满足规划条件。 退让和日照间距是否满足规划条件：退让红线、绿线、蓝线、紫线等控制线的距离是否满足(2005、 2004年考点) ，绿化合理不合理，有没有侵占城市绿地(2008、2005、2004年考点) 。建筑之间的日照是不是能够满足要求(2005年考点) 。

(3)交通组织： 出入口与城市道路的关系要合理。基地机动车出入口不应开向城市主干道(2005年考点) 。 基地机动车出入口距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m;4 距公园、学校、儿童及残疾人 使用建筑的出人口不应小于20m;与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m (2005、2001年考点) 。 停车组织是不是合理：停车位总的数量够不够(2001年考点)地下停车场出入口数量、位置及视距 是不是满足规范要求(2005年考点，位置不合适)汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线 不应小于7.5m， 并在距出入口边线内2m处作视点的120° 范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。 汽车库出入口与城市人行过街天桥、地道、桥梁或隧道等引道口的距离应大于50m;距离道路交叉口应大 于80m。

(4)消防组织： 沿街建筑长度有没有超过规范的要求，规范规定当建筑物的沿街部分长度超过150m或总长度超过 220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。 消防车道穿过建筑物的门洞时，其净高和净宽不应小于4m (2005 年考点) 。 注意建筑之间的消防间距是不是满足规范要求(2005年考点、2001年) 。在建筑设计规范中，防火间 距的要求见下表：

高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度， 不应布置高度大于5.00m， 进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口(2005年考点) 。

2.建筑单体方案设计的审核：

(1)建筑的功能、高度、建筑面积、层数、停车位的数量是不是满足给定的规划条件。

(2)建筑风格： 建筑的风格、色彩等是不是符合题目中的要求。如题目中为建筑风貌保护区内却设计成为了现代建筑 样式(2006年考点) ，题目要求采用民族样式却采用了欧式或其他与题目要求不符的建筑样式。

3.各类类型的总平面注意事项： 中小学： (2002年考题) 选址：题目中选址一般不当，学校正确的选址应该周边无污染(注意化工厂、水泥厂等) ，不宜与市场、 公共娱乐场所，医院太平间等不利于学生学习和身心健康以及危及学生安全的场所毗邻。校区内不得有架 空高压输电线穿过。走读小学生不应跨过城镇干道、公路及铁路。教学用房的外墙面与铁路的距离不应小 于300m;与机动车流量超过每小时270辆的道路同侧路边的距离不应小于80m，当小于80m时，必须采 取有效的隔声措施。 建筑朝向及间距：教学楼长边、教学楼和运动场的距离要25米。防火间距的问题。 建筑层数：小学不能超过4层，中学不能超过5层。 开口部位：不能开向城市干道 运动场：长轴南北向 汽车客运站：一、二级汽车站进站口、出站口应分别独立设置， 医院： 功能分区合理，洁污路线清楚，避免或减少交叉感染; 出入口的问题：距离城市道路交叉口太近或两个出入口间距太近 布局应应保证住院部、手术部、功能检查室等功能用房有良好的环境，要求安静(2001年考点，住院 部靠近干道) 病房楼应获得最佳朝向; 老年人居住建筑规划：基地内建筑密度，市区不宜大于30%，郊区不宜大于20%。 大型、特大型老年人居住建筑基地用地规模应具有远期发展余地，基地容积率宜控制在0.5以下。老年 人居住用房应布置在采光通风好的地段，应保证主要居室有良好的朝向，冬至日满窗日照不宜小于2小时。 其他内容：道路、停车、绿地、消防、日照是不是合理 道路：注意出入口与城市道路交叉口的间距。 绿地率： 居住区：新建30%，旧区改建25% 老年设施：新区40%，旧区改建35%。