2019年房地产估价师考试每日一练(1.11)

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1、(理论与方法)某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为()元/m2.

A、22909.12

B、23264.06

C、23441.35

D、23086.69

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是统一付款方式。该可比实例在其成交日期一次性付清的价格：[120+80/(1+10%)0.5+40/(1+10%)]/100=23264.06(元/m2)。参见教材P185。

2、(经营与管理)某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A、选择专业化

B、产品专业化

C、全面覆盖

D、市场集中化

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是目标市场选择。选项A，企业选择几个不同的细分市场;选项B，企业同时向几个细分市场销售一种产品;选项D，只选择一个细分市场。参见教材P121。

3、(制度与政策)省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门在做出资质许可决定之日起()日内，将准予资质许可的决定报住房城乡建设部备案。

A、10

B、15

C、20

D、25

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门在做出资质许可决定之日起10日内，将准予资质许可的决定报住房城乡建设部备案。参见教材P156。

4、(相关知识)固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，专利及专有技术使用费就属于固定资产其他费。()

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是工程建设其他费用的构成。固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，主要包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费。专利及专有技术使用费属于无形资产费用。参见教材P139。