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2019年房地产估价师考试每日一练(1.14)

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发布时间:2019年01月14日 13:14:45 来源:环球网校 点击量:

【摘要】2018年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2019年房地产估价师考试每日一练(1 14),跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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1、(理论与方法)某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会()。

A、上升

B、下降

C、不变

D、无法确定

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是统一税费负担。转嫁给买方的话,站在买方视角分析。正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)。参见教材P186~187。

2、(经营与管理)某写字楼的业主对于同类型的租户,首先确定月租金为200元/m2,看租户愿意租用多大的面积,如果月租金降为180元/m2,租户愿意租用的面积又是多少,这种调查方法称为()。

A、观察法

B、实验法

C、访问法

D、问卷法

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。实验法,是用实验的方式,对调查的对象控制在特定的环境条件下,对其进行观察以获得相应信息的方法。实验法要求选择多个可比的主体组,分别赋予不同的实验方案,控制外部变量,并检查所观察的差异是否具有统计上的显著性。例如,某写字楼的业主对于同类型的租户,首先确定月租金为200元/m2,看租户愿意租用多大的面积,如果月租金降为180元/m2,租户愿意租用的面积又是多少,在假定其他条件相同的情况下,就可以分析租户愿意租用的面积与租金之间的相关性。参见教材P108。

3、(制度与政策)在分支机构所在地有()名以上专职注册房地产估价师。

A、1

B、2

C、3

D、4

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构监管。在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P158。

4、(相关知识)工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价,由()组成。

A、规费

B、人工费、材料费

C、企业管理费

D、利润及一定范围的风险费用

E、施工机具使用费

【正确答案】BCDE

【答案解析】本题考查的是工程量清单计价法。综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。参见教材P150。

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