2019年房地产估价师考试每日一练(1.16)

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1、(理论与方法)某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2.

A、2385

B、2393

C、2955

D、2964

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是统一税费负担。税费均由卖方负担，即买方税费转嫁给了卖方，卖方得到了2659元/平方米，设正常成交价格为X，X=2659-X×3.9%，X=2559(元/平方米);当买方承担卖家应缴纳的税费，则买方应付给卖方的价格肯定比实际成交价格2559小，买方应付给卖方的价格=2559-2559×6.8%=2385元/m2.参见教材P186～188。

2、(经营与管理)()资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A、一手

B、基础

C、原始

D、二手

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是市场调查的步骤。二手资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。参见教材P107。

3、(制度与政策)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。

A、5

B、10

C、15

D、20

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。参见教材P160。

4、(相关知识)计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。()

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是工程量清单计价法。计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。参见教材P150。