2019年房地产估价师考试每日一练(1.30)

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1、(理论与方法)为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2012年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2.自2012年1月1日起至2012年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/m2.

A、3868.92

B、4000.00

C、4072.54

D、4286.89

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/m2，所以正确答案是4000×95/100×(1+0.3%)6=3868.92(元/m2)，参见教材P195。

2、(经营与管理)某市2016年住宅的预测销售为500万平方米，实际销售为650万平方米，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2017年住宅销售量为()万平方米。

A、500.0

B、537.5

C、612.5

D、650.0

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是市场趋势分析。本期预测值=平滑指数×前期实际销售量+(1-平滑指数)×前期预测值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5.参见教材P116。

3、(制度与政策)《房地产估价机构管理办法》自()起执行。

A、2005年12月1日

B、2006年1月1日

C、2006年5月1日

D、2007年12月1日

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是行政许可的基本内容。《房地产估价机构管理办法》自2005年12月1日起执行。参见教材P153。

4、(相关知识)建设项目一般会引起项目所在地自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。()

对

错

【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是建设项目决策阶段工程造价的计价与控制。建设项目一般会引起项目所在地自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。参见教材P154。