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2019年房地产估价师《经营与管理》巩固练习(2)

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发布时间:2019年02月04日 09:17:00 来源:环球网校 点击量:

【摘要】环球网校整理了2019年房地产估价师《经营与管理》巩固练习(2),供大家学习,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

1、房地产市场的功能有( )。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场需求变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.引导需求适应供给条件的变化

E.指导政府制订科学的住房供给计划

答案:A, B, C, D

2、产生房地产泡沫的原因有( )。

A.土地的稀缺性

B.需求大于供给

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷

E.开发商之间的博弈

答案:A, C, D

3、政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有( )。

A.加大城市基础设施建设投入

B.调整银行贷款利率

C.调整公共住房政策

D.调整房地产税收政策

E.加快城市化进程

答案:B, C, D

4、房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想,可以是自用或投资,也可以是常住或季节性使用。( )

对 错

标准答案:对

5、房地产市场区别于一般商品市场的特性,包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。( )

对 错

标准答案:错

答案解析:没有适应性。

6、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。( )

对 错

标准答案:错

答案解析:房地产空间市场上的需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业,房地产资产市场的需求者是希望拥有房地产的投资者。

7、投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化,在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。( )

对 错

标准答案:错

答案解析:投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化,在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。

8、在房地产自然周期的下降阶段,物业租金的增长率总是下滑的。( )

对 错

标准答案:错

答案解析:在CD阶段,租金增长率仍缓慢上升。

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