2019年房地产估价师《案例分析》试题(12)

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甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托评估该办公楼的市场价格。经调查，甲公司的债务情况如下：拖欠施工单位工程款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万平方米，其中已售出3万平方米。经评估，该办公楼的市场价格为6000元/㎡，拍卖变现时的费用及税金为2500万元。

1.法院第一次拍卖的保留价应为(　)万元。

A.7500

B.9600

C.12000

D.18000

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的技术路线。《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十”。

拍卖保留价：总建面5万平米，已销售3万平米，拍卖时市场单价6000元/㎡，6000×(5-3)=12000万元。

2.拍卖完成后，首先应支付的费用为(　)。

A.施工单位工程款

B.银行贷款

C.第三方欠款

D.拍卖变现时的费用及税金

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。已抵押房地产进行拍卖时，优先偿还的次序，第一个要还的就是拍卖变现时的费用及税金。

3.拍卖变现时的费用及税金不包括(　)。

A.拍卖佣金

B.营业税及附加

C.评估费

D.房地产税

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。拍卖变现时的费用及税金不包括房地产税。