2019年房地产估价师考试每日一练(2.13)

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1、(理论与方法)某房地产2017年6月1日的市场价格为13800元/m2，现需要将其调整到2017年10月1日，已知该类房地产2017年4月1日至10月1日的市场价格指数分别为110.6、110、109.7、109.5、108.9、108.5、108.3(以2017年1月1日为100)则2017年10月1日的市场价格为()元/m2。

A、13586.73

B、13623.88

C、13648.77

D、19336.56

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。13800×108.3/109.7=13623.88(元/平方米)。参见教材P196。

2、(经营与管理)下列关于竞争者分析的表述中，正确的是()。

A、从市场观点来看，普通商品住宅开发商以其他同行业的公司为竞争者

B、竞争者目标的差异会影响其经营模式

C、在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争

D、各个企业对短期利润或长期利润的侧重相同

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是确定竞争者的目标。选项A错误，从产业观点来看，普通商品住宅开发商以其他同行业的公司为竞争者;选项C错误，除了在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争;选项D错误，各个企业对短期利润或长期利润的侧重不同。参见教材P124。

3、(制度与政策)有限责任制房地产估价机构由()名及以上专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A、2

B、3

C、4

D、5

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构有限责任制由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。参见教材P154。

4、(相关知识)建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括()。

A、平面形状

B、流通空间

C、建筑层高

D、建筑物层数

E、占地面积

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是建设项目设计阶段工程造价的计价与控制。在建筑设计阶段影响工程造价的因素主要有平面形状、流通空间、建筑层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积、建筑结构等。选项E，属于总平面设计中影响工程造价的因素。参见教材P155。