2019年房地产估价师考试每日一练(2.19)

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1、(理论与方法)某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。

A、228.23

B、229.36

C、224.74

D、223.63

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式。(1)先根据未来3年的净收益求取不变的净收益：22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%×[1-1/1.13]，A=24.21(万元);(2)再求取30年净收益的现值，即房地产价格：V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23(万元)。参见教材P221。

2、(经营与管理)小区内停车场建设费属于()。

A、公共配套设施建设费

B、建筑安装工程费

C、基础设施建设费

D、物业管理维修资金

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房屋开发费。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施(或公建设施)的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。参见教材P261。

3、(制度与政策)物业服务收费的计费方式主要包括()。

A、服务制

B、酬金制

C、包干制

D、管理制

E、服务和管理制

【正确答案】BC

【答案解析】本题考查的是物业服务收费。物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。参见教材P226。

4、(相关知识)从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为()。

A、单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B、分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C、分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D、分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理。从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为：分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价。参见教材P143。