2019年房地产估价师考试每日一练(2.21)

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1、(理论与方法)已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于()元/m2.

A、3816

B、3899

C、4087

D、4000

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式。根据下列公式，Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]}代入数据得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)。参见教材P224。

2、(经营与管理)在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、()。

A、盈亏平衡分析表

B、敏感性分析表

C、投入产出分析表

D、投资计划与资金筹措表

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是可行性研究报告的基本构成。对于正文中不便插入的较大型表格，为了使读者便于阅读，通常将其按顺序编号后附于正文之后，按照在评估报告中出现的顺序，附表一般包括：项目工程进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、敏感性分析表。当然，有时在投资环境分析、市场研究、投资估算等部分的表格也可以附表的形式出现在报告中。参见教材P280。

3、(制度与政策)下列对物业服务企业说法正确的有()。

A、物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质

B、在物业服务区域内，对个别业主的不当行为只能够听之任之

C、物业服务企业需要一定数量的高素质管理和技术人员

D、国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度

E、物业服务具有一定的专业性

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是物业服务企业资质管理制度。选项B错误，在物业服务区域内，对个别业主的不当行为不能够听之任之，个体利益应当服从整体利益。参见教材P223～225。

4、(相关知识)下列各项中，不属于人工费的是()。

A、计时工资

B、奖金

C、津贴补贴

D、办公费

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建筑安装工程费用的构成。人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用，包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资等。选项D，属于企业管理费。参见教材P137。