2019年房地产估价师考试每日一练(2.22)

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1、(理论与方法)某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2;若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为()元/m2.

A、4644

B、5192

C、5308

D、5500

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是净收益每年不变的公式。

2、(经营与管理)进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是()。

A、接受委托

B、调查研究

C、方案选择和优化

D、编制可行性研究报告

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是可行性研究的步骤。可行性研究按以下五个步骤进行：接受委托、调查研究、方案选择和优化、财务评价和综合评价、编制可行性研究报告。参见教材P255。

3、(制度与政策)下列属于物业管理基本特征的有()。

A、社会化

B、专业化

C、市场化

D、职业化

E、现代化

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是物业管理的基本特征。社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。参见教材P219。

4、(相关知识)下列各项中，不属于规费的是()。

A、社会保险费

B、住房公积金

C、劳动保险和职工福利费

D、工程排污费

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建筑安装工程费用的构成。规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括：社会保险费、住房公积金、工程排污费或其他应列而未列入的规费。选项C，属于企业管理费。参见教材P138。