2019年房地产估价师《制度与政策》经典试题(3)

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1、征收集体土地具有的明显特点有(　)。

A、自主性

B、使用结束后土地返还给原权利人

C、集体土地变为国有土地

D、有一定的强制性

E、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

【正确答案】CDE

【答案解析】本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性;要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P19。

2、我国耕地的特点包括(　)。

A、人均耕地少

B、耕地总体质量差

C、生产水平低

D、退化严重，后备资源不足

E、人均耕地多

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重，后备资源不足。参见教材P20。

3、下列关于土地征收批准权限的说法中，正确的有(　)。

A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府

B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续

C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D、其他用地=和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民政府审批并报国务院备案

E、在征地依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证

【正确答案】BCE

【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。选项A错误，征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府审批;选项D错误，其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。参见教材P22。

4、征收土地由用地单位支付(　)。

A、土地补偿费

B、安置补偿费

C、地上附着物补偿费

D、青苗补偿费

E、转移费

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。参见教材P22。

5、征收集体土地时，应合理使用征地补偿相关费用，其中用于菜田开发建设和土地调整与治理的费用包括(　)。

A、菜田基金

B、耕地占用税

C、土地荒芜费

D、土地复垦费

E、征地管理费用

【正确答案】ACD

【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。耕地占用税用于土地开发和农业发展;菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理;征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。各级人民政府和土地管理部门，严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。参见教材P23。

6、按照《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以(　)方式出让。

A、招标

B、拍卖

C、划拨

D、挂牌

E、赎买

【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)第四条第一款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。

7、下列关于拍卖程序的表述中，正确的有(　)。

A、主持人点算竞买人

B、主持人报出起叫价

C、竞买人举牌应价或报价

D、主持人落槌表示拍卖成交

E、没有底价的，主持人不需要明确提示

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。拍卖会依照下列程序进行：(1)主持人点算竞买人;(2)主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项;(3)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当明确提示;(4)主持人报出起叫价;(5)竞买人举牌应价或者报价;(6)主持人确认该应价或者报价后继续竞价;(7)主持人连续三次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交;(8)主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。参见教材P30。

8、下列关于建设用地使用权出让方式的表述中，正确的有(　)。

A、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在5个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布

B、出让人公布出让结果可以向受让人收取费用

C、中标人提供虚假文件隐瞒事实的，中标结果无效

D、协议出让方式的特点是自由度大，不利用公平竞争，适用于非盈利性特殊用地

E、除中标人、竞得人以外的其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息

【正确答案】CDE

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项A错误，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布;选项B错误，出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。参见教材P34。

9、划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳(　)等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

A、安置费用

B、补偿费用

C、无偿取得

D、转让

E、出租

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。参见教材P34。

10、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有(　)。

A、军事用地

B、城市基础设施用地

C、学校办公楼建设用地

D、国家机关用地

E、商品房住宅小区

【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：(1)国家机关用地;(2)军事用地;(3)城市基础设施用地;(4)公益事业用地;(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(6)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P34～35。