2019年一级建造师《工程经济》考点：设备租赁产生的现金流分析

设备租赁比较简单，在确定了租金以后，租赁期间的现金流出为：

1.经营成本;

2.营业税金;

3.租赁费;

4.所得税(额外考虑租赁费的抵税)。

流入：经营收入

设备经营租赁方案的净现金流量

净现金流量=销售收人一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金)(1Z101062—1)。

式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。(包含了租金)

1.租赁保证金

为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。

2.担保费

承租人付给担保人一定数目的担保费。

3.租金

租金租赁费用的主体部分。保证金和担保费属于附加部分。出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。所以 租赁费用>租金>购进原价

租金是主体部分，所以计算租金很关键。

对于租金的计算主要有附加率法和年金法。

附加率法

附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为：