2019年房地产估价师考试每日一练(3.21)

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1、(理论与方法)下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是()。

A、动态分析法测算结果精确

B、静态分析法测算过程相对复杂

C、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间

D、静态分析法测算结果比较粗略

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是动态分析法和静态分析法的优缺点。静态分析法测算过程相对简单。参见教材P341。

2、(经营与管理)下列各项中，不属于私募股权投资特点的是()。

A、投资期限较长

B、资金来源广泛

C、流动性好

D、绝少涉及公开市场的操作

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产权益融资。私募股权投资的特点包括：(1)资金募集和使用绝少涉及公开市场的操作，一般无需披露交易细节;(2)多采取权益型投资方式和普通股、可转让优先股、可转债工具形式，绝少涉及债券投资;(3)一般投资于私有公司即非上市公司;(4)比较偏向于已形成一定规模和产生稳定现金流的成形企业;(5)投资期限较长;(6)流动性差;(7)资金来源广泛;(8)PE投资机构多采取有限合伙制;(9)投资退出渠道多样化。参见教材P288。

3、(制度与政策)营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。

A、300

B、500

C、700

D、900

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是营业税改征增值税。一般情况下，年销售额超过规定标准500万元的为一般纳税人。参见教材P248。

4、(相关知识)下列关于房地产测绘精度要求的表述中，正确的有()。

A、无论何种测量，均无法求得测量的真值

B、往返丈量某一段距离，每次观测结果都不会一致

C、自动化仪器不会受到操作者的影响

D、观测时的自然界会使观测值产生误差

E、各种测量仪器都会有一定的误差

【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求。选项C错误，自动化仪器虽然是自动进行接收处理，但设备的安置、目标和时间的选择，仍由人来掌握，也会受到操作者的影响。参见教材P165。

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