2019年房地产估价师考试每日一练(3.27)

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1、(理论与方法)在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测(　)房地产市场状况下的价值。

A、未来开发完成之时的

B、购买待开发房地产时的

C、建设期间的某个时间

D、全部租售出去时的

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是开发完成后的价值。在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值。参见教材P350。

2、(经营与管理)当贷款综合风险度超过(　)时，为高风险贷款。

A、50%

B、60%

C、80%

D、90%

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。参见教材P334。

3、(制度与政策)下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是(　)。

A、继承

B、赠与

C、抵债

D、交换

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是契税。对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。参见教材P247。

4、(相关知识)土地面积的量算可采用(　)等方法。

A、坐标解析法

B、实地测量法

C、几何要素法

D、代数计算法

E、图解计算法

【正确答案】ACE

【答案解析】本题考查的是土地面积量算的基本方法。土地面积的量算可采用坐标解析法、几何要素法和图解计算法等方法。参见教材P173。

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