2019年房地产估价师考试每日一练(4.2)

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1、(理论与方法)主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是()。

A、修复成本法

B、价差法

C、损失资本化法

D、长期趋势法

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是价差法。价差法主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额。参见教材P381。

2、(经营与管理)以下各项中，不属于抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券的是()。

A、抵押贷款传递证券

B、抵押贷款转换债权

C、抵押贷款直付债券

D、抵押贷款担保债务

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券主要有四种类型：抵押贷款支持债券、抵押贷款传递证券、抵押贷款直付债券和抵押贷款担保债务。参见教材P313。

3、(制度与政策)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和()的，免征土地增值税。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是土地增值税—扣除项目。下列情况免征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的;(2)因国家建设需要而被政府征用的房地产。参见教材P243。

4、(相关知识)1：10000的比例尺可以用于()。

A、城市总体规划

B、区域布置

C、方案比较

D、城市详细规划及开发项目初步设计

E、城市详细规划

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是地形图。城市总体规划、区域布置和方案比较可以选用1：10000或者1：5000的比例尺。选项D错误，常用1：2000的比例尺;选项E错误，常用1：1000的比例尺。参见教材P167。

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