2019年房地产估价师考试每日一练(4.9)

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1、(理论与方法)()是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。

A、不可移动

B、独一无二

C、寿命长久

D、难以变现

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是不可移动。不可移动是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。参见教材P60。

2、(经营与管理)某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为()。

A、9.38%

B、12.50%

C、15.63%

D、20.83%

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是资本金利润率和资本金净利润率。资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额/资本金=1000×(1-25%)/(8000×60%)=15.625%.参见教材P199。

3、(相关知识)按照噪声产生的机理，噪声分为()。

A、机械噪声

B、空气动力噪声

C、电磁性噪声

D、稳态噪声

E、非稳态噪声

【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是环境噪声的类型和危害。按照噪声产生的机理，噪声分为机械噪声、空气动力噪声和电磁性噪声三类。参见教材P55。

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