2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第四章

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第四章第一节

1、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，下列属于城乡规划的是(　)。

A.城镇体系规划

B.全国土地利用总体规划

C.城市土地利用总体规划

D.乡(镇)土地利用总体规划

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。《城乡规划法》所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。参见教材P54。

2、【2010年真题】《中华人民共和国城乡规划法》中城市规划区是指(　)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A.城市市区、郊区

B.城市市区、城市行政区域内

C.城市市区、郊区以及城市行政区域内

D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。参见教材P54。

3、城市规划、镇规划分为(　)。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。参见教材P54。

4、详细规划分为(　)。

A.控制性详规、修建性详规

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.分区规划、详细规划

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。参见教材P54。

5、根据《城乡规划法》，省域城镇体系规划的内容不包括(　)。

A.重大基础设施的布局

B.城镇空间布局和规模控制

C.重点城镇的国民经济、社会发展计划

D.为重点保护生态环境、资源等需要严格控制的区域

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城镇体系规划。省域城镇体系规划的内容应当包括：城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。参见教材P55。

6、【2007年真题】自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就(　)出台了部门规章。

A.红线

B.绿线

C.紫线

D.蓝线

E.黄线

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。1989年12月全国人大常委会通过了《城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。参见教材P55。

7、【2009年真题】为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有(　)。

A.城市的发展布局

B.功能分区

C.禁止、限止和适宜建设的地域范围

D.建筑形态控制指标

E.城市性质

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。《城乡规划法》规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。参见教材P56。

8、下列选项属城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的有(　)。

A.规划区范围、规划区内建设用地规模

B.基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系

C.基本农田和绿化用地、环境保护

D.建筑密度、容积率、建筑色彩和风格

E.自然与历史文化遗产保护、防灾减灾

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划的强制性内容。建筑密度、容积率、建筑色彩和风格，属于控制性详细规划内容。参见教材P56。

9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与(　)相衔接。

A.土地利用总体规划

B.土地利用总体规划大纲

C.土地利用专项规划

D.建设用地年度供应计划

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。《城乡规划法》第五条规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。参见教材P56。

10、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是(　)。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。参见教材P56。

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11、【2013年真题】城市控制性详细规划由(　)批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。《城乡规划法》第十九条规定，城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。参见教材P56。

城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。

12、【2008年真题】城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。参见教材P57。

13、根据《城乡规划法》，直辖市的城市总体规划(　)审批。

A.由直辖市人民政府

B.由直辖市人民政府城乡规划行政主管部门

C.由直辖市人民政府报国务院

D.由直辖市人民政府报国务院城乡规划行政主管部门

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。根据《城乡规划法》的规定，直辖市城市总体规划。由直辖市人民政府组织编制，经本级人民大会常务委员会审议后附审议意见及修改情况一并报送国务院审批。参见教材P56。

14、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的(　)的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容　　　　

B.全部内容

C.部分内容　　　　　

D.强制性内容

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。参见教材P58。

15、城市规划的报建审批管理主要包括(　)。

A.对建设项目选址审批核发项目选址意见书

B.按照规划实施监察

C.对城市用地审批核发建设用地规划许可证

D.对建设工程审批核发建设工程规划许可证

E.对违法占地和违法建设的查处

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。参见教材P58。

16、【2005年真题】城市规划管理中的报建审批管理程序依次是(　)。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。参见教材P58。

17、【2001年真题】城市规划报建审批管理包括(　)。

A.建设项目选址管理

B.土地利用规划管理

C.建设用地规划管理

D.建设工程规划管理

E.对违章建设的查处

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。参见教材P58。

18、【2009年真题】以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。” 参见教材P58。

19、【2013年真题】所有工程建设项目，均需向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。参见教材P58。

20、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发(　)。

A.规划许可证　　　　

B.设计条件通知书

C.选址意见书　　　　

D.建设工程许可证

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”参见教材P58。

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21、【2008年真题】出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据(　)提出。

A.城镇体系规划

B.土地利用总体规划

C.修建性详细规划

D.控制性详细规划

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。参见教材P59。

22、【2014年真题】以出让方式取得国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。(　)

『正确答案』 √

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。参见教材P59。

23、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后(　)个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1　　　　

B.3　　　　

C.6　　　　

D.9

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。参见教材P60。

24、临时建设应当在批准的使用期限内(　)。

A.强制拆除　　　　

B.自行拆除

C.没收　　　　　　

D.转让

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。参见教材P61。

25、【2008年真题】未按建设工程规划可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有(　)。

A.警告

B.罚款

C.限期改正

D.限期拆除

E.没收实物

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是城市规划管理。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。参见教材P62。

26、【2008年真题】划定城市规划紫线的作用是确定(　)。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。参见教材P63。

27、【2012年真题】城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是(　)。

A.紫线　　　　

B.绿线

C.蓝线　　　　

D.黄线

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。参见教材P63。

28、【2009年真题】在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是(　)。

A.城市蓝线　　　　

B.城市绿线

C.城市紫线　　　　

D.城市黄线

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。参见教材P63。

29、【2007年真题】城市蓝线应当与城市规划一并报批。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。城市蓝线应当与城市规划一并报批。参见教材P63。

30、【2011年真题】城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线称为城市(　)。

A.绿线　　

B.蓝线　　

C.黄线　　

D.紫线

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。选项A绿线是城市各类绿地范围的控制线;选项B蓝线是城市地表水体保护控制线;选项C黄线是基础设施用地控制线;选项D紫线是历史文化街区保护范围界限。参见教材P63。

31、(　)是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线　　　　

B.城市绿线

C.城市蓝线　　　　

D.城市黄线

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。参见教材P63。

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第四章第二节

1、工程设计资质分为(　)。

A.工程设计综合资质　　　　

B.工程设计行业资质

C.工程设计劳务资质　　　　

D.工程设计专项资质

E.工程设计专业资质

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程设计劳务资质不是工程设计资质的范围。参见教材P66。

2、【2009年真题】经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是勘察设计的发包与承包。经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包：1)采用特定的专利或者专有技术的;2)建筑艺术造型有特殊要求的;3)国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。参见教材P67。

3、【2003年、2010年真题】经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是勘察设计的发包与承包。经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察，设计直接发包：1)采用特定的专利或者专有技术的;2)建筑艺术造型有特殊要求的;3)国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。参见教材P67。

4、我国注册建筑师级别设置分为(　)。

A.特级注册建筑师　　　　

B.一级注册建筑师

C.二级注册建筑师　　　　

D.三级注册建筑师

E.四级注册建筑师

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是注册建筑师制度。特级注册建筑师、三级注册建筑师、四级注册建筑师都不是我国注册建筑师的设置级别。参见教材P69。

5、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前(　)日内办理注册手续。

A.10　　　

B.20　　　

C.30　　　

D.60

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是注册结构工程师制度。注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。参见教材P69。

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第四章第三节

1、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有(　)。

A.国家重点工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用世界银行贷款工程

D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

E.私立学校教学楼

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是工程建设的招标投标管理。建设工程招标投标的范围：(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;(4)法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。参见教材P71。

2、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于(　)时，招标人才可以不重新招标。

A.1个　　

B.2个　　

C.3个　　

D.4个

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是工程建设的招标投标管理。投标人至少不少于3个时，招标人才可以不重新招标。参见教材P71。

3、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于(　)时，招标人才可以不重新招标。

A.1个　　

B.2个　　

C.3个　　

D.4个

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是工程建设的招标投标管理。投标人至少不少于3个时，招标人才可以不重新招标。参见教材P71。

4、【2014年真题】陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为(　)。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是工程建设的招标投标管理。甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。参见教材P72。

5、不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是工程建设的招标投标管理。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。参见教材P73。 　　

6、开标由(　)主持，邀请所有投标人参加。

A.公证部门　　　　

B.政府部门

C.投标人　　　　　

D.招标人

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。参见教材P73。 

7、工程建设监理基本工作中的“三控”指的是监理工程师在工程建设全过程中的(　)。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程人员控制

D.工程投资控制

E.工程物资控制

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是建设监理制度。工程建设监理基本工作中的“三控”指的是监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。参见教材P75。

8、下列建设工程必须实行监理的是(　)。

A.三峡水利工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用亚洲开发银行贷款工程

D.利用外国政府援助资金的工程

E.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是建设监理制度。建设工程监理范围包括：(1)国家重点建设工程;(2)大、中型公用事业工程;(3)成片开发建设的住宅小区工程;(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;(5)国家规定必须实行监理的其他工程。参见教材P76。

9、建设工程监理范围包括(　)。

A.国家重点建设工程

B.大、中型公用事业工程

C.成片开发建设的住宅小区工程

D.村民自建房屋

E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是建设监理制度。下列建设工程必须实行监理：(1)国家重点建设工程;(2)大、中型公用事业工程;(3)成片开发建设的住宅小区工程;(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;(5)国家规定必须实行监理的其他工程。村民自建房屋不属于建设工程监理范围。参见教材P76。 　　

10、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为( )级。

A.一　 　

B.二

C.甲　　

D.乙　　

E.丙

『正确答案』CDE

『答案解析』本题考查的是建设监理制度。监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为甲、乙、丙三级。参见教材P77。

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第四章第四节

1、不需要办理施工许可证的是(　)建设工程。

A.工程投资额30万元以下的

B.建设面积300m2以下的

C.建设面积500m2以下的

D.工程投资额30万元以下且建筑面积在400m2以下的

E.投资额50万元以下且面积不超过300m2的

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。参见教材P79。

2、【2013年真题】建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。参见教材P79。

3、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是施工许可管理。建设单位申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%;建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。参见教材P79。

4、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是(　)。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是施工许可管理。建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续。(2)在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。(4)已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的施工企业的，所确定的施工企业无效。(5)满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。(6)有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。(8)建设资金已经落实。建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。(9)法律、行政法规规定的其他条件。参见教材P79。

5、建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是施工许可管理。必须3个月。且既不开工又不申请延期，或者超过延期次数的，自行废止。参见教材P80。

6、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(　)。

A.以一次为限，不超过3个月

B.以一次为限，不超过6个月

C.以两次为限，每次不超过3个月

D.以两次为限，每次不超过6个月

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是施工许可管理。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过3个月。参见教材P80。

7、2005年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2006年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

1.乙公司应当(　)。

A.在开工前申领施工许可证

B.在开工前申领开工报告

C.取得建筑企业资质证书

D.对该工程施工质量负责

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是建设工程质量管理。施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程，施工单位对建设工程的施工质量负责。建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。参见教材P82。

8、建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是建设工程质量管理。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。参见教材P83。

9、【2011年真题】建设工程施工和施工管理的最后环节是(　)。

A.竣工验收　　　　　　　　

B.竣工决算

C.质量保修项目维修　　　　

D.交付使用

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。竣工验收是建设工程施工和施工管理的最后环节。参见教材P83。

10、【2012年真题】建设工程竣工验收由(　)单位组织。

A.施工　　　　

B.建设

C.监理　　　　

D.工程质量监管

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。参见教材P84。

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11、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

1.该项目的工程竣工验收工作由(　)负责组织实施。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。参见教材P84。

12、根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由(　)组织。

A.建设单位

B.施工单位

C.建设行政主管部门

D.建设工程质量监督机构

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。参见教材P84。

13、甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅期房，并一次性缴纳了房价款。

1.下列表述中，正确的是(　)。

A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止

B.建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任

D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。选项A错误，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以两次为限，每次不超过3个月。选项B错误，建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。选项C错误，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。选项D正确，工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款。参见教材P84。　　

14、【2012年真题】施工单位对房屋建筑工程的保修期自(　)之日起计算。

A.房屋完工　　　　　　　

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用　　　

D.办理房屋登记

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P85。

15、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为(　)。

A.2个采暖期　　　　

B.1个采暖期

C.3个采暖期　　　　

D.合同规定的采暖期

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。参见教材P85。

16、《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是(　)年。

A.1　　　　

B.2　　　　

C.3　　　　

D.5

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是5年。参见教材P85。

17、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有(　)。

A.屋面防水工程

B.装修工程

C.有防水要求的卫生间

D.给排水管道

E.外墙面的防渗漏工程

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。参见教材P85。

18、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是(　)。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。参见教材P85。

19、建筑企业资质分为(　)。

A.施工总承包、行业分包和劳务分包

B.施工总承包、专业承包和劳务分包

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建筑施工企业的资质管理。建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。参见教材P86。

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