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2019监理工程师考试《投资控制》教材讲义:第四章第三节

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发布时间:2019年04月15日 08:55:00 来源:环球网校 点击量:

【摘要】为了帮助各位考生能够高效备考,环球网校小编给大家整理了2019监理工程师考试《投资控制》教材讲义:第四章第三节,帮助考生掌握监理工程师考试基础知识,希望能助考生一臂之力。

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第四章 建设工程招标阶段的投资控制

第三节 合同价款约定

一、合同价格分类

  总价合同 单价合同 成本加酬金
固定价 固定总价 固定单价 ——
可调价 可调总价 可调单价 ——

(一)总价合同

◆含义:支付给承包方的工程款项,在承包合同中是一个规定的金额。

◆特征(要求):按全部工程任务确定总价→工程性质和工程量基本确定(要求设计深度较深)。

◇两种可能的计价形式:招标文件中给出工程量表;没有提供工程量表。

1.固定总价合同

◆ 要点:双方就承包工程商定出一个固定的总价,由承包方一笔包死,不能变化。(设计和工程变更除外)

◆ 特点:合同履行过程中,承包方要承担实物工程量、单价变化等主要风险→承包方在投标时,需估计、包含所有费用上升的因素(报价可能偏高)。

◆ 适用:工程范围清楚,工程图纸完整(施工图设计已经完成),报价依据准确;工程量小,工期较短(≤1年);技术简单,报价估算方便;投标期限宽裕;合同条件完备等。

2.可调总价合同

◆要点:按招标文件的要求和当时的物价,计算合同总价,包死不变。(相对固定,可以调价)

◆特点:在固定总价合同的基础上,分摊了合同风险,即发包方承担了通货膨胀风险,承包方承担合同实施过程中的实物工程量、成本、工期等风险。

◆适用范围:工程内容和技术经济指标规定比较明确,且工期较长的项目。(>1年)

(二)单价合同

◆含义:投标时,承包方按发包方提供的工程量清单(分部分项工程量清单)填报单价,签订合同;合同履行过程中,按实际完成工程量和填报的单价计算工程价款。

◇清单中的工程量属于估计或估算数量,实施中允许适当浮动(例如,偏差±15%以内,单价不变)。

1.固定单价合同

(1)估算工程量单价合同

◆要点:发包方提出工程量清单,列出分部分项工程量;承包商据此填报相应的单价,算出合同价格(合价);最后,按承包方实际完成(经计量)的工程数量和所填报的单价,结算工程价款。

◇要求:实际完成的工程量与原估计的工程量,不能有实质性的变更。

◆特点(风险分担较为合理):承包方基于统一计算的工程量,填报自己的单价,并承担相应的风险;发包方承担工程量的风险,并需审核单价是否合理。

◆适用范围:工期长、技术复杂,不可预见因素较多的工程;发包方希望缩短项目建设周期,初步设计之后进行施工招标的工程。(最为常用)

(2)纯单价合同

◆要点:发包方向承包方提供发包工程的有关分部分项工程、工程范围(无需测算工程数量);承包据此报出各分部分项工程的单价;最后,按实际完成的工程数量和填报的单价进行结算。

◆适用范围:没有施工图纸、工程量不明+急需开工的紧迫工程。

2.可调单价合同

◇含义:可以根据合同约定的条款,在合同履行过程中,对于相应的单价进行调整。例如,实际完成工程量与清单工程量,相差超过±10%;材料价格变动较大时,允许承包方调整单价(调值);签约时,因不确定因素(难以估计)暂定了某些分部分项工程的单价,结算时根据实际情况和合同约定对单价进行调整等。

【例4-3】某招标工程采用单价合同计价,投标人提交的分部分项工程计价表(节选)见表4-16。

(1)评标过程中,投标人的挖沟槽土方的合价中,出现明显的数字错误(1001.57元,应为10015.65元),评标委员会应如何处理?

(2)项目中标后,在工程实施过程中承包人发现由于笔误,将砖基础的单价错写(45.916,应为459.16元/m3),并向发包人提出修改综合单价的请求,发包人应如何处理?

(三)成本加酬金合同

◆含义:合同金额=直接成本费+合同约定的酬金

◆适用范围:①工程范围无法界定,缺少工程详细说明,无法准确估价;②工程特别复杂,有关方案不能事先确定(研发类项目);③时间特别紧张,要求尽快开工;④发包方与承包方之间具有高度的信任,承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。

◇不足:发包方对工程总价,不能实施有效的控制;承包方对于降低成本不感兴趣。

1.成本加固定百分比酬金

◇思路:承包方的成本开支实报实销,并按一定的百分比向承包方支付酬金。

◆特点:最不利于降低成本,很少采用。

2.成本加固定金额酬金

◇思路:承包方的成本开支实报实销,并按固定的金额(F)向承包方支付酬金。

◆特点:不利于降低成本,但要好于前者。

3.成本加奖罚

◇思路:签订合同时,双方商定该工程的预期成本(C0)、固定酬金(F)后,通过实际成本(Cd)的对比,进行奖惩(ΔF)。

◆实施后,承包商按以下情况之一,得到合同金额(C):①Cd=C0,C=Cd+F;②CdC0,C=Cd+F-ΔF。

◇特点:可以鼓励承包方降低成本,应用较多。

4.最高限额成本加固定最大酬金

◇思路:确定工程项目的最高限额成本、报价成本、最低成本后,据此计算、支付工程价款。

补图4-1 :最高限额成本加固定最大酬金的思路

◇ 双方优先选择的合同类型。

(四)影响合同计价方式选择的因素

1.项目的复杂程度

◇项目复杂→风险大→费用估算的精度

2.工程设计工作的深度

◇设计深度→明确的工程情况

3.工程施工的难易程度(难度高→风险大)

4.工程进度要求的紧迫程度(紧迫→风险大)

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