2019房地产估价师《理论与方法》教材讲义：第四章第八、九节

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第四章 房地产价格影响因素

第八节 心理因素

影响房地产价格的心理因素

①购买或出售时的心态

②个人的欣赏趣味

③时尚风气、跟风或从众心理

④接近名家住宅的心理

⑤讲究风水或吉祥号码

心理影响情况：

(1)房地产需求者想买，而拥有者惜售，则成交价一般高于市场价格。

(2)房地产购买者出于自身的特殊需要，在竞争中抬高价格。

(3)房地产拥有着偶然发生资金调度困难，急需现金周转，无奈只有出售房地产变现，这时的成交价格多会低于正常市场价格。

(4)风水的影响。

(5)对特殊数字的偏好或回避。

第九节 其他因素

1.行政隶属变更

例如，将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖，通常会使这个地方的房地产价格上升;相反，则会使这个地方的房地产价格下落。将某个非建制镇升格为建制镇，建制镇升格为市，市由较低级别升为较高级别，如县级市升格为地级市，省辖市升格为直辖市，通常也会使这些地区的房地产价格上升。

2.重要政治人物的健康状况等

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