当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师模拟试题 > 2019年房地产估价师《案例分析》专项练习(9)

2019年房地产估价师《案例分析》专项练习(9)

更新时间:2019-04-24 13:20:26 来源:环球网校 浏览40收藏4

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要 考生们需要通过做练习题来巩固已学知识点,环球网校整理了2019年房地产估价师《案例分析》专项练习(9),供大家练习,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

【材料】

某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买,甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估,最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的,请分析两者差异的主要原因。

【正确答案】

本题考查的是投资价值。

理由包括:

1.本次评估的价值为投资价值(拍卖应价);(3分)

2.投资价值是从某个特定投资者的角度来衡量的价值;(3分)

3.不同投资者在开发建设成本经营费用方面的优势不同,纳税状况不同,对未来的信心不同,所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益能力的估计,从而影响投资者对该房地产价值的估计。(4分)

见:《理论》教材P98,投资价值,指从某个特定的投资者(即某个具体的投资者)的角度来衡量的价值。是某个特定的投资者(如某个具体的购买者)基于个人的需要或意愿,对该房地产所评估出的价值。投资价值,是建立在主观的、个人因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而不同。

同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值,是因为不同的投资者可能在开发建设成本或经营费用成本方面的优势不同、纳税状况不同、对未来的信心不同等。所有这些因素都会影响投资者对该房地产未来收益能力的估计,从而影响投资者对该房地产价值的估计。

(说明:若回答估价目的、估价时点、估价方法、价格影响因素、资料依据、及估价师经验不同,均不给分)

以上就是小编整理的2019年房地产估价师《案例分析》专项练习,现在就是备考房地产估价师考试的黄金期,小编还给大家整理了历年真题、章节练习题等考试资料,可点击下方按钮免费下载,更多备考资料持续更新中。

房地产估价师备考资料全部免费下载

  • 考试大纲
  • 备考计划   
  • 真题答案与解析
  • 易错练习
  • 精讲知识点
  • 考前冲刺提分   
点击领取资料

分享到: 编辑:yangman

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部