2019注册会计师《经济法》考点(7)：抵押权(第一部分)

(一)抵押权的不可分性

1.债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的“全部”行使权利。

2.担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。

(二)抵押财产的范围

1.抵押的财产范围

2.房地一体原则

(1)城市房地产：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押;以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押(地随房走、房随地走、房地一体)。

(2)乡村土地：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押;

提示：以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押(只能地随房走，不能房随地走)

(3)城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。

提示：需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

(4)建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

提示：该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

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