2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点：采用成本模式计量的投资性房地产

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采用成本模式计量的投资性房地产

(一)科目设置

采用成本模式计量的投资性房地产应设置以下科目：

1.投资性房地产

2.投资性房地产累计折旧(摊销)

3.投资性房地产减值准备

(二)会计处理

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照《企业会计准则第8号一资产减值》的有关规定进行处理。

1.计提折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入时

借：银行存款

贷：其他业务收入

与投资性房地产有关的后续支出

(一)资本化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算。

转为改扩建时的分录：

1.成本模式

借：投资性房地产—在建

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2.公允价值模式

借：投资性房地产—在建

—公允价值变动(或贷方)

贷：投资性房地产—成本

(二)费用化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的(如企业对投资性房地产进行日常维护发生的支出)应当在发生时计入当期损益(其他业务成本)。

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