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2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点:房地产的转换形式及转换日

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发布时间:2019年05月15日 17:20:34 来源:环球网校 点击量:

【摘要】2019年中级会计职称开始正式进入备考阶段,环球网校小编希望考生全面掌握考点,特整理发布“2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点:房地产的转换形式及转换日”希望大家认真学习本考点内容。

编辑推荐:2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点汇总

房地产的转换

(一)房地产的转换形式及转换日

房地产的转换,是指房地产用途的变更。即:非投资性房地产转换为投资性房地产;投资性房地产转换为非投资性房地产。

有确凿证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件时,进行转换:

(1)投资性房地产转为自用;

(2)存货转为出租成为投资性房地产;

(3)自用改为出租;

(4)自用改为赚取租金或增值;

(5)出租改为销售,即投资性房地产转为存货。

大多数企业一般情况下,是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算,在经营过程中将其出租,转换为投资性房地产。出租日即为转换日。

非投资性房地产转换为投资性房地产,通常将租赁期开始日作为转换日;投资性房地产转换为非投资性房地产,通常在租赁期结束时做相关的转换处理。

投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。从成本模式计量转换为公允价值模式计量的,作为会计政策变更作追溯调整处理,将变更日公允价值与原账面价值的差额,调整期初留存收益(假定不考虑所得税的影响)。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式。

会计处理:

借:投资性房地产——成本(变更日的公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)(已计提的折旧或摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产(账面余额)

利润分配——未分配利润

盈余公积

以上是2019中级会计职称《中级会计实务》第四章考点:房地产的转换形式及转换日。环球网校为方便考生,特提供 免费预约短信提醒服务,免费开通后,可及时收到各省2019年中级会计职称考试准考证打印提醒、考试时间提示等信息。想获取更多《中级会计实务》考点和讲义,可点击如下按钮“免费下载”后进入下载页面。       

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