2019年房地产估价师考试理论与方法备考习题(3)

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判断题

1、估价程序是一套科学、严谨、完整的估价程序，工作步骤之间不可以交叉、不可反复，更不得

随意简化或省略。( )

对

错

2、完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。( )

对

错

3、估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用;估价师也可以个人名义承揽估价业务。( )

对

错

4、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、价值时点和价值类型之间是有内在联系的，其中价值时点是龙头。( )

对

错

5、明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。( )

对

错

6、估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和价值时点并经委托人认可后确定。( )

对

错

7、受贿房地产价值的评估时点有多种，较科学的是委托估价日。( )

对

错

8、对于属于专业服务活动的房地产估价，主要是动用财力。( )

对

错

9、对估价对象为已经灭失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。( )

对

错

10、有些估价对象因其所在的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些理论上适用的估价方法的实际运用。( )

对

错【答案解析请翻页查看】

1、【答案】错

【解析】 本题考查的是房地产估价程序的含义。估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对分隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化或省略。参见教材 P393。

2、【答案】对

【解析】 本题考查的是房地产估价程序的作用。完成任何估价项目，估价机构和估价师都不得随意简化或省略必要的估价程序(工作步骤和工作内容)。估价程序是不能有任何的省略的，否则就可能出现问题。参见教材 P394。

3、【答案】错

【解析】 本题考查的是估价业务接洽与受理。估价师不得以个人名义承揽估价业务。参见教材 P397。

4、【答案】错

【解析】 本题考查的是估价基本事项概述。在一个估价项目中，估价目的、估价对象、价值时点和价值类型之间是有内在联系的，其中估价目的是龙头。参见教材 P399。

5、【答案】对

【解析】 本题考查的是估价基本事项概述。只有明确了估价目的，才能确定估价对象、价值时点和价值类型。参见教材 P399。

6、【答案】对

【解析】 本题考查的是估价对象的确定。估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和价值时点并经委托人认可后确定。参见教材 P401。

7、【答案】错

【解析】 本题考查的是价值时点的确定。在评估受贿房地产的价值时，价值时点有受贿之日、案发之日和委托估价之日三种选择，科学的价值时点应为受贿之日。参见教材 P400。

8、【答案】错

【答案解析】 本题考查的是制定估价作业方案的思路。对于属于专业服务活动的房地产估价，主要是动用人力。参见教材 P406。

9、【答案】对

【解析】 本题考查的是实地查勘的重要性。对估价对象为已经灭失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参见教材P408。

10、【答案】对

【解析】 本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些理论上适用的估价方法的实际运用。参见教材 P409。

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